金融危机，中国迅速反应在楼市上，一直快速增长的新房房价竟然出现“跳水”现象，而在这种情况下，二手房市场局面又是怎样呢？

二手买卖风波起

    袁玉（化名）是个新苏州人，在苏州念完大学后就在新区找了份工作，顺便想着就把家也安在苏州了。毕竟刚工作不久，再加上那回楼市还在有条不紊地上涨着，袁小姐就准备买个二手房先过渡一下。
    今年四月底，袁小姐通过小区中介相中了在新创竹园的一套60坪的房子，当时达成的协议价是39万，袁小姐还当场付了5000元保证金， 剩下的就等房东办完过户手续后缴齐。谁知那套房子却因房主间存在产权纠纷，这过户一办就办了6个月。袁小姐本来等这么久就已经不开心了，再一看楼市现状，当初那套房“现在只值三十万出点头了”，这么一来，袁小姐不想要房子了，并要求中介退还保证金。
    中介也不是吃素的，当然拒绝退还，甚至因为当初没立明字据，矢口否认当初收到过袁小姐的钱。事情越闹越大，工商局、电视台都去过了，最后实在没有办法闹上了法庭，最终让法律仲裁，合同作废，袁小姐拿回了那5000元订金，一场二手房的买卖风波才算过去。
    那现在二手房的买卖市场究竟如何呢？记者调查了苏州几家大的二手房中介机构，对于二手房的房价他们都一致表示还是比较稳定的。苏州慧百家中介机构的潘书祥总经理表示，虽然目前房屋成交量整体呈下滑趋势，但是二手房的成交量还是大于新房的，其中新苏州人就占到了70%。
    而我爱我家中介的顾问曹冬表示，现在二手房的主要卖方还是市民自己，谁也不愿意将自己的房子降价贱卖，宁愿留着。就算有降价，也只会是极个别手上拥有几套房子的投资者而已。
    话虽如此，苏州公积金管理中心的一位负责人则表示，虽然政府目前采取了一系列救市措施，但是苏州整个楼盘的销售额都下降得厉害，截至今年9月，管理中心的贷款额同期下降了60%。

租房市场遇惨淡

    二手房买卖市场是如此，那租房市场又是什么状况呢？
    左先生最近就在郁闷中。为了工作需要，今年7月初，他在水香一村租了一套两间室，当时谈妥的价位是1200元/月，水电煤气另算。水香一村是老小区，地板、壁纸等早已老化，家电也属于上世纪的产物了，而且物业也不是很完善。现今房价一降再降，上星期左先生又去了那家中介公司，对方表示，如果左先生还愿意出1200元的价位，对方可以帮他在新建的水香六村找到一套全新装修的二居室。
    “可是当时的租房合同上签的是一整年啊！”左先生颇为无奈地说。眼下，左先生正打算去跟房东商量下，看看这房租能不能适当给点优惠。
    眼看着新房房价屡创新低，3000多元一坪的新房在不停刺激着人们的眼球，而银行降息，政府大量救市措施的出台也在同时煽动着人们的购买欲，这无疑会促使一部分租房者转投向买房市场。苏州市房屋置换中心的汪总表示，影响肯定是有的，但也不至于造成太大动摇。
    “市民普遍的心理是对楼市还抱观望态度，不敢轻易下手，那租房仍是他们的需要。而根据置换中心目前的租房成交额来看，并没有明显地增加。”
    但抗风险能力相对较低的小中介们显然耗不起了。一些小区内的夫妻店相继关门。平江路、胥江路上一些小店面的中介机构的门口还贴上大大的“店面转让”的字样。而像房屋置换中心、我爱我家等这样大型的中介机构，虽然在照常营业，但也是门可罗雀。

投资别墅好处多

    前阵子伴随着买房热兴起的就是炒房热，与每个兴建小区同时开门的就是房屋中介机构，把投资者手中的新房立马变成二手房出售或出租。房市的不景气无疑对他们的影响也是巨大的。
    石湖华城是位于苏州国际教育园北区的新小区，虽然地理位置离市中心稍偏，但因其靠近众多学校，市场前景一直被看好，而且它之前的湖畔佳苑和学府花园二手房卖的租的都还不错。买房的主要是些在职或退休教师，租房群则以在读或刚毕业的大学生为主了。
    但石湖华城显然生不逢时。无所事事的售楼刘小姐说这里几天没有人光临也是经常的事。对于该小区的二手房，刘小姐表示，鲜有人来咨询过租售的相关事宜。
    明年即将毕业的一位周姓大学生在石路一家广告公司实习，现在还是暂住在学校，每天上下班要坐近两个小时的公交车。虽然辛苦了些，但她还是说想等等看，租房的价钱会不会继续走低。
    “现在银行关于第二套房贷的政策细节迟迟不出台，让二手房买卖双方都在观望。”苏州房地产研究专家杨肇峰博士介绍，专心房产投资的人倒不妨利用目前各地政策不同，来寻求投资点。
    “从苏州的情况看，由于免收土地增值税，加上契税调低，现在购买别墅倒是个不错的选择。”杨博士给记者算了笔账，现在一套300万元的别墅利用这种暂时性的政策优惠可以节省几十万元的资金。
    不过，对于想住房的人来说，他们的要求并没那么高。
    “我们的目标，不求好房，只求有房。”一位在苏州工作5年的电子厂工人如是说。
 
 ■司马珊